Меняю 4кк в Петроградском районе на две квартиры в СПб

Меняю 4кк в Петроградском районе на две квартиры в СПб. Продам 4-комнатную квартиру у метро Чкаловская (3 мин пешком, 300 метров), Петроградский район. Цена 6.2 млн.руб. Торг возможен. В собственности более 3 лет. Адрес: ул.Ижорская, дом 13/39 (на углу с Малым пр.П.С.), не под охраной ГИОПа. Общая площадь 88м, жилая 55.3м. Все комнаты изолированные, 17.8+14.7+12.8+10 на одну сторону, в тихий двор, транспорта не слышно. Кухня 11м. Раздельный санузел. На кухне линомеум, в комнатах и коридоре дубовый паркет. В комнате 17.8м эркер. Газовая плита и водогрей. Потолок 3.19м. 2-й этаж 6-этажного кирпичного дома 1912 года постройки с капремонтом в 1968 году. Износ здания 27%, перекрытия железобетонные. В 2006 году в доме сделана полная замена труб тепло-водоснабжения и канализации. Состояние квартиры: требуется выборочный косметический ремонт. Два входа в квартиру с разных лестниц и подъездов. Двери двойные деревянные. Оба подъезда с улицы Ижорской, оборудованы домофонами и лифтами. В доме более половины квартир в собственности, но ТСЖ пока не создан. Есть два места для парковки личных авто во дворе под окнами квартиры, двор закрыт на автоматические ворота. На 1-м этаже под квартирой нежилое помещение (комиссионный магазин), капитальные стены только по периметру квартиры, поэтому возможна любая перепланировка и/или раздел квартиры на две полноценные квартиры.Продаю с целью купить две квартиры в СПб.
Плюсы: центр города, близость метро, надёжный дом и коммуникации, тихо, высокий потолок, два входа, возможна любая перепланировка, парковка под окнами.
Минусы: мало света, требуется ремонт, нет стеклопакетов.
Планировку и сканкопии документов высылаю по почте. Продаю с целью купить две квартиры в СПб.