Куплю у собственника нежилое помещение, Санкт-Петербург

Куплю у собственника нежилое помещение S от 80 до 120 кв.м. с отдельным входом с улицы, окна не во двор (1 этаж, подвал h min 1.9м, коммуникации). Рассматриваю проблемные варианты, без ремонта, переведу в нежилой, выкуплю быстро, дам залог, решу сопутствующие вопросы.